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concombre.Eu,
la LCD à abonnement fixe 💛
Chez concombre.eu, nous gérons et coordonnons intégralement et à vie vos réservations
Creation de listings sur toutes plateformes 💛
(Booking / Airbnb / Vrbo / Autres)
Nous mettons en lignes vos annonces optimisées pour obtenir le maximum de réservations qualitatives
Gestion des Réservations et Voyageurs 💛
Nous offrons la meilleure expérience aux locataires et propriétaires
Disponibilité continue et recherche de relation durable
Notre service vous aide en continu sur toutes vos questions (ex: réglementaire, stratégie) et vous accompagne dans une relation durable
Gestion du bien et des voyageurs
Notre service assure une gestion en continue et suivi du bien et des visiteurs afin d'obtenir la meilleure expérience client/propriétaire et leur bien être
Gestion des conflits
Notre service résout tous litiges et vous assure un suivi avec vos assurances en cas de dommages
Abonnement Fixe 💛
180€ TTC/Bien/Mois
Réservations illimitées/CA illimité
=> la mensualité est la même
- Stratégie de location (bien entier ou location à la chambre ex: bien de 3 chambres et plus) / Audit LCD inclus
- Création, mise en valeur, gestion, mise à jour régulière de l'annonce et synchronisation des calendriers toutes plateformes
- Création et Gestion administrative et réglementaire (changement d'usage/destination, numéro d'enregistrement, procédure lmnp et meublé de tourisme)
- Assistance au changement de prestataire (blocage et synchronisation des calendriers), demande de résiliation écrite en recommandé
- Création du plan d'affaires et calcul de rentabilité
- Définition d'un prix minimum à la nuitée
- Optimisation de l'annonce et programmation des prix
- Mise en place système d'accès adapté (présentiel, manuel ou connecté), hors frais de pose et matériel
- Récompenses Régulières, ex: Fourniture et pose offerte de l'Igloohome Smart Keybox 3 après 30 mois complets d'abonnement en continue (sans interruption), d'une valeur de 189€
- Séance photos professionnelles incluse (le jour de mise en location)
- Vidéo guide d'accès au bien visualisable sur Youtube
- Création et Gestion Page Web du bien sur concombre.eu avec CGU
- Gestion de site internet dédié (créé par l'utilisateur ou voir offre création de site web)
- Création et Gestion Livret d'accueil Numérique avec Charte Voyageur et Guide Local d'expériences
- Mis à disposition d'un Présentoir A5 et Qr Code Page web
- Création et Gestion Menu Prestations
- Création et Gestion Livre d'or
- Création et Gestion base de données clients exploitable pour actions marketing
- Lettre d'information mensuelle voyageur (ex: promotion et nouveautés annonces)
- Lettre d'information mensuelle bailleur/propriétaire (ex: veille réglementaire)
- Gestion de réservations sur mesure (ex: État des lieux d'Entrée/Sortie, Accueil/Sortie visiteurs, Messagerie)
- Création, gestion et coordination d'expériences sur mesure (ex: Panier surprise, Pot de départ, Location vélo/Trottinettes, Prestations uniques)
- Création et entretien de partenariats avec commerces locaux
- Signalement travaux/réparations/ajouts à effectuer et préconisations
- Création fichier google drive partagé avec factures et contacts
- Customisation, différenciation et création artistique (ex: avec prestataires artiste peintre, architecte, décorateur ou autres / facturation du prestataire) ☀️
- Suivi entrée/sortie et assistance continue au visiteur/propriétaire
- Recherche, gestion et coordination des prestataires locaux sélectionnés ou proposés (ex: accueil physique, location de linge, consommable, guide ou autre à définir). Ex: l'accueil/pot de départ est à 25€/Prestation.
- Maintenance et entretien courant non effectué par le prestataire
- 1 Déplacement Mensuel ou Bimestriel inclus pour Visite/Audit par bien (1 visite Semestriel si bien en Province)
- Gestion des imprévus (ex: doublon de réservation), relogement local visiteurs (facture de l'hôtel au nom du propriétaire pour justifier des charges exceptionnelles)
- Recherche de solutions en cas d'imprévu matériel (ex: panne)
- Toutes réparations, rénovations, montages de meubles, traitements spécifiques ou autres travaux nécessitant des compétences et outillages spécifiques ou plusieurs heures sont considérés hors abonnement et seront systématiquement délégués à un agent dédié (intendant) ☀️
-
Déplacement extraordinaire concombre.eu (dont la facturation se fera au destinataire responsable du déplacement, ex: visiteur, utilisateur ou autre) : 0.8€/km aller-retour depuis lieu de résidence + coût de l'équipement à livrer avec facture (le cas échéant), avec un minimum de 60e par déplacement aller-retour et dans la limite maximale de l'indemnisation nette reçue, le cas échéant
- Nettoyage annuel des tâches textiles en profondeur avec outil professionnel (coût d'un déplacement extraordinaire) ☀️
- Gestion des litiges et dégâts (Seules les demandes d'indemnisation d'une valeur supérieure à 5% du total de la réservation, réduit de la prestation ménagère et des frais de plateformes, et supérieure à 15€ sont réclamées aux visiteurs, les demandes sur Airbnb sont effectués depuis le compte principal de l'annonce) ☀️
- Mise en place de stratégie anti prostitution et anti proxénétisme (annonces, messages, vérification des profils et des numéros, demande de fiche police pour ressortissant étranger, minimum de nuitées, caméra, alerte par les voisins) ☀️
- Garantie expulsion (immédiate ou 48h) en cas de non respect des règles transmises (ex: nuisance sonore, excès nombre de visiteurs ou autres) et visiteurs indésirés/squat, avec l'aide éventuelle des forces policières ☀️
- Renvoi des éventuels équipements oubliés par le visiteur sur demande (des frais d'envois s'appliquent)
- Déclarations fiscales annuelles (sur demande)
- Attestation sur l'honneur de mise à disposition entière, exclusive et ininterrompue du bien pour exonération d'impôts (taxe d'habitation/TLV/THLV) sur demande ☀️
- Vérification et détermination semestrielle du sens de la trésorerie (cash flow positif ou négatif), mensualité concombre incluse. Si trésorerie négative ou nulle, mise en place d'un plan de restructuration (les 5 éléments majeurs à ajuster). Suite aux ajustements effectués, la mensualité concombre est réduite à 160e/mensuel à vie ☀️
- Mise en place de baux adaptés pour des locations longues durées sur demande du visiteur (ex: bail mobilité, bail meublé). Passage LCD à location longue durée (avec bail), mensualité réduite de moitié, gestion continue
- Dans le cas de location par chambre au sein d'un même bien, la mensualité est calculée par chambre (mensualité de 90e/chambre en LCD/mois, minimum 2 chambres à louer)
- Dans le cas d'une gestion uniquement à distance (sans aucun déplacement, la mensualité est de 130e). Une vidéo détaillée du bien, des équipements et des accès sera demandée ☀️
- Mise en place d'un système de facturation (si demande de professionnels)
- Représentation et faire valoir des intérêts propriétaire en AG annuelle (sur demande)
- Vérification et envoi courrier boite aux lettres propriétaire
- Gestion des communs inclus sur demande du propriétaire (recherche d'agent dédié: 0,5€/m2 parties communes intérieures, 0,2€/m2 parties communes extérieures, 10€/entrée-sortie des poubelles). Si hors mensualité LCD, abonnement gestion des coummuns facturé 45€/mois TTC
- Toutes formes de plagiat ou utilisation de la propriété intellectuelle de concombre.eu (sans en avoir fait la demande) fait l'objet d'une facturation inscrite en CGU
- Offre valable sur toute l'Europe
- Garantie Rentable ou Remboursé (CA minimum mensuel non atteint = remboursement de la mensualité au prorata), voir conditions ☀️
- Offre limitée à 15 biens sous gestion ou 7 propriétaires ☀️
- Offre limitée à des biens de capacité maximale 10 visiteurs (mensualité doublée > 10 visiteurs) ☀️
- Sans engagement de durée
- Période d'essai de 14 jours (délai légal de rétractation)
- Souscription à l'abonnement le jour qui suit la première réservation
Les frais de Gestion locative sont
intégralement déductibles de vos revenus BIC au réel pour le calcul de vos impôts ce qui vous permettra d'obtenir une économie d'impôt de 85€ (si par exemple votre TMI est à 30% et CSG/CRDS à 17,2%) soit un abonnement à 95€/Mois.
De même les frais de ménage/photographie/autres le sont, ce qui vous permet d'obtenir une économie d'impôt de 47,2% du prix de prestation (si par exemple votre TMI est à 30%).
De même les frais de ménage/photographie/autres le sont, ce qui vous permet d'obtenir une économie d'impôt de 47,2% du prix de prestation (si par exemple votre TMI est à 30%).
- Aide au choix et mise en place de l'hébergeur (serveur)
- Aide au choix et mise en place du nom de domaine (adresse)
- Aide à la création et mise en place d'un site internet
- Aide à la mise en place d'un moteur de réservation
N.B: Le paiement annuel de l'hebergeur (environ 100e), du moteur de réservation (environ 70e) et du domaine (environ 15e) sont à la charge de l'utilisateur (à déduire des revenus BIC)
La création de site internet est intégralement déductible des revenus BIC au réel pour le calcul de vos impôts ce qui vous permettra d'obtenir une économie d'impôt de 85€ (si par exemple votre TMI est à 30% et CSG/CRDS à 17,2%) soit un coût de création de site à 95€ TTC
La création de site internet est intégralement déductible des revenus BIC au réel pour le calcul de vos impôts ce qui vous permettra d'obtenir une économie d'impôt de 85€ (si par exemple votre TMI est à 30% et CSG/CRDS à 17,2%) soit un coût de création de site à 95€ TTC
- Etat des lieux via formulaire et rapport en photos/vidéos pour indemnisation (5€/ Etat)
- Achat et Remplissage des postes et stock consommables de base (café, thé, épices, huile d'olive, vinaigre petit format, eau, glaçon, essuie tout, savon, papier toilettes, gel douche, shampooing, lessive, sacs poubelles, produits de nettoyage, éponges, liquide vaisselle). Il est recommandé d'avoir un placard avec verrou ou réserve fermée à clé pour stocker les consommables. 2€/visiteur
- La préparation des lits et serviettes : 3€/Lit
- Le déplacement en blanchisserie : 10€ le 1er lit (puis 2€ de plus par lit)
- La blanchisserie (Lessive / Lavage / Séchage / Pliage). Il est recommandé que tout linge soit en 3 exemplaire: 1 pour la réservation, 1 en lavage, 1 en stock. Prix Laverie (ex: 1 lit + serviettes : 10€ en moyenne; 2 lits + serviettes : 12€ en moyenne)
- Le nettoyage et rangement complet toutes surfaces intérieures à 0,5€/m2
- Le nettoyage et rangement complet toutes surfaces extérieures à 0,2€/m2
- Sortie des déchets et changement des sacs
- Blanchisserie/Séchage en laverie semestrielle ou annuelle le cas échéant des couettes/oreillers/housse de Matelas (24€ 1 lit / 44€ 2 lits / 56€ 3 lits ou autre facturation spécifique, le cas échéant). Protèges Matelas et Protèges Oreillers sont lavés et séchés lors des rotations ☀️
- Maintenance (Vitres, Siphon, hotte, VMC, modification code, Rideaux, Achats de linge usé, autres) : 0,1€/m2
- Décongélation Annuel du Congélateur (déplacement de l'agent après 24h)
- Modification des codes boites à clés et mise à jour tous les 6 mois
- Astreinte, Recherche de solutions, Résolution en cas d'imprévu
- Déplacement exceptionnel de l'agent (dont la facturation se fera au destinataire responsable du déplacement) : 0,5€/km depuis lieu de résidence + coût de l'équipement à livrer avec facture (le cas échéant) ☀️
- Toutes réparations, rénovations, montages de meubles, traitements spécifiques ou autres travaux nécessitant des compétences et outillages spécifiques ou plusieurs heures font l'objet d'une facturation spécifique d'un agent dédié (intendant) ☀️
- Augmentation annuelle de 2€/Prestation
- Signalement travaux/ajouts à effectuer et préconisations
- Création d'un groupe WhatsApp avec l'agent de remise en état
- Création compte de messagerie / Facturation / Création et déclaration mensuelle compte URSSAF dédié à l'agent OU service TESE depuis le compte URSSAF LMNP/LMP du propriétaire pour déclaration mensuelle (ménage seul)
- 3 agents/bien : 1 agent prioritaire/principal (8 prestations mensuelles) + 2 agents de renforts (1-2 prestations mensuelles)
- Maximum 2 ménages par jour par prestataire (3 si même adresse) afin de préserver la qualité des prestations
- Agents à moins de 30mn du bien
- Paiement sur présentation de facture agent
- Prépaiement de 4 prestations mensuelles (en moyenne 8) dans les régions de basse densité populationnelle (<100 hab/km2)
- Grille de rémunération Prestations Supplémentaires Agent
- Récompenses : tous les agents sont récompensés les jours fériés de prestation 1er Janvier/1er Mai/25 Décembre de 15e supplémentaire. Aucune récompense en nature possible
- La mise en relation et apport de contact ménager aux utilisateurs du service concombre est facturée au prix d'une mensualité complète
- Toutes formes de plagiat ou utilisation de la propriété intellectuelle de concombre.eu (sans en avoir fait la demande) fait l'objet d'une facturation inscrite en CGU
- Sans engagement de durée
Ex: Pour un logement de 35m2 avec un lit pour 2 visiteurs, la remise à l'état est facturée 50€ TTC sur les plateformes
L'agent de remise en état émet une facture au nom du propriétaire avec sa prestation (nettoyage + préparation lit + déplacement blanchisserie) et les frais de débours (factures consommables + blanchisserie à l'appui)
Ces frais sont intégralement déductibles de vos revenus BIC au réel pour le calcul de vos impôts ce qui vous permettra d'obtenir une économie d'impôt de 23,6€ (si par exemple votre TMI est à 30% et CSG/CRDS à 17,2%) soit une prestation à 26,4€
L'agent de remise en état émet une facture au nom du propriétaire avec sa prestation (nettoyage + préparation lit + déplacement blanchisserie) et les frais de débours (factures consommables + blanchisserie à l'appui)
Ces frais sont intégralement déductibles de vos revenus BIC au réel pour le calcul de vos impôts ce qui vous permettra d'obtenir une économie d'impôt de 23,6€ (si par exemple votre TMI est à 30% et CSG/CRDS à 17,2%) soit une prestation à 26,4€
Ex : Le suivi de réfection d'une salle de bain pendant 1 semaine est facturé au prix de 180e TTC/semaine
La facturation est intégralement déductible des revenus fonciers au réel pour le calcul des impôts ce qui permet d'obtenir une économie d'impôt de 85€ (si par exemple votre TMI est à 30% et CSG/CRDS à 17,2%) soit un prix à 95€/Semaine.
- Etat des lieux Financier
- Analyse des prix actuels et projetés
- Rendement actuel et projeté
- Organisation (gestion des annonces, nettoyage, entretien et autres prestataires)
- Analyse des Annonces, Descriptif et Réglages (un accès est requis pendant 72h minimum)
- Analyse des réglages PMS (un accès est requis pendant 72h minimum)
- Analyse des avis des annonces
- Analyse de Gestion de Messagerie
- Analyse des photos publiées
- État concurrentiel et exemples
- Déplacement sur place pendant une journée
- Analyse des accès et signalisations
- Analyse des Équipements, Test et Etats
- Proposition d'améliorations, ajustements et solutions (ce qui est à améliorer et comment)
- Suivi à 1 mois puis 6 mois
- Délivrance de badge de certification
- Offre valable sur toute l'Europe
L' Audit - Diagnostic de performance LCD est facturé au prix de 360e TTC
La facturation est intégralement déductible des revenus fonciers au réel pour le calcul des impôts ce qui permet d'obtenir une économie d'impôt de 169,92€ (si par exemple votre TMI est à 30% et CSG/CRDS à 17,2%) soit un prix à 190,08€ TTC