Votre première location courte durée, étape par étape

Un premier logement à louer soulève beaucoup de questions. Voici les étapes dans l’ordre, avec leurs sources officielles, et un accompagnement doux et bienveillant si vous le souhaitez.

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1. Vérifier votre droit de louer

Résidence principale : jusqu’à 120 jours de location par an. Une commune peut ramener ce plafond à 90 jours.
Résidence secondaire : dans les communes qui appliquent le changement d’usage, une autorisation préalable s’impose, quelle que soit la durée.
Copropriété : le règlement peut autoriser ou écarter la location de tourisme. Il se lit avant de commencer.

2. Déclarer le logement

Aujourd’hui, selon la commune : une déclaration en mairie, ou un numéro d’enregistrement dans certaines communes en zone tendue. Votre mairie vous renseigne.

Le téléservice national, annoncé pour le quatrième trimestre 2026, rend l’enregistrement obligatoire dans toutes les communes : un formulaire en ligne, et un numéro à afficher sur chaque annonce. Une fois ce numéro obtenu, le syndic de copropriété en est informé.

L’absence de déclaration expose à une amende administrative pouvant atteindre 10 000 €.

3. Vérifier le diagnostic énergétique

Une nouvelle autorisation de changement d’usage en France métropolitaine demande un DPE classé de A à E, puis de A à D à partir de 2034. Une commune peut demander un DPE valide à tout loueur, avec deux mois pour le fournir.

4. Préparer le logement

Équipements, inventaire et photos font la première impression. Deux outils vous aident à vous situer : le simulateur de classement meublé de tourisme et le simulateur de nettoyage.

5. Publier vos annonces

Titre, photos, calendrier, prix, règles de séjour, et numéro d’enregistrement dès qu’il s’applique. Un meublé de tourisme se loue au plus 90 jours consécutifs à un même client, sur une année civile, et à son usage exclusif.

6. Organiser les arrivées et le nettoyage

Une remise des clés claire, un agent entre chaque séjour et des inventaires comptés : c’est ce qui garde un logement prêt, séjour après séjour.

7. Déclarer vos revenus

En micro-BIC, pour la déclaration de 2027 (revenus 2026) : jusqu’à 15 000 € de recettes avec un abattement de 30 % pour un meublé non classé, et jusqu’à 83 600 € avec un abattement de 50 % pour un meublé classé. Au-delà, le régime réel s’applique. La taxe de séjour dépend de votre commune.

Ces repères restent généraux : pour votre situation, votre mairie et un expert-comptable vous répondent.

Un accompagnement doux et bienveillant

concombre.eu avance à votre rythme : la séance photo et la mise en ligne des annonces sont incluses, le terrain et les prestataires sont coordonnés, et vous gardez la gestion et vos revenus. Le contrat se signe en ligne, avec quatorze jours de rétractation. L’abonnement revient à 180 € par mois et par bien, sans commission sur vos loyers.

Questions fréquentes

Me faut-il un numéro d’enregistrement dès aujourd’hui ?

Cela dépend de votre commune : certaines communes en zone tendue le demandent déjà, et votre mairie vous renseigne. Le téléservice national, annoncé pour le quatrième trimestre 2026, le généralise à toutes les communes.

Puis-je commencer par une seule chambre ?

Oui. Pour une location par chambre, l’abonnement est de 90 € par mois et par chambre.

Qui fixe les prix de mes nuitées ?

Vous. Les prix vous appartiennent, et le Pack Optimisation, en option à 30 € par mois et par bien, ajoute la tarification dynamique.

Puis-je changer d’avis après la signature ?

Oui : quatorze jours de rétractation, puis un abonnement mensuel sans engagement, résiliable avec un préavis d’un mois.

Sources

Relu à la source le 04/11/2026. Ces règles évoluent : le site officiel fait référence.